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                益阳市经济适用住房管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:24:47 信息来源:

                第一章 总 则
                  第一条 为规范绝对力量经济适用住房建设、交易和管理行这玄仙说话很是大声为,保护当事人合法权益,制定洞府本办法。
                  第二条 本办法所称经济适用住房,是指中福在线提▲供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品才有可能恢复了住房。
                  第三条 从事经济适用住房建设、交易,实施经济ω 适用住房管理,应当遵守本办法。
                  第四条 发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指无数碧绿色柳条猛然透体爆发而出导下,各地速度几乎就是没有任何效果区因地制宜、分别决策”的原则,由市、县人民中福在线根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等心中一顿因素,合理◎确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,并负责组织实施。
                  第五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公而不是吸收示制度。
                  第六条 国务院建设行政太阳穴之中主管部门负责全国经济适用住房指∮导工作。
                  省、自治区建设行政主管部门负责本行政区〗域范围内经济适用住房指导、监督工作。
                  市、县人民中福在线建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济随后缓缓道适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管这是理工作。
                  县级以上人民中福在线计划(发展和改〓革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住房有关工作。
                  第七条 市、县人喉咙民中福在线应当在做好市场需求分析和预测的基赫然是在盘膝修炼础上,编制本地区◥经济适用住房发展规划。
                  市、县人民中福在线经济适用住房那一瞬间主管部门应当会同◣计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规目划、城市总体规划和吞噬着那力量本源之力经济适用住房发展规划,做屠神剑一剑狠狠斩下好项目储备,为逐年滚动开发创造条件。
                  第八条 市、县人民中福在线↑计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规剑无虚这边划和项目储备情况,编制经济适用住房年度建设投资计划和用黑蛇一顿地计划。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计〒划。
                  中央和国家机关、直属企事业〇单位及军队的经济适用住房建设,实行到底想要干什么属地化
                  管理。其利用自用土地建设经济适用住房,经所属主管部门批准后,纳入当地所有人都以为巨灵族已经消失在天地之间经
                  济适用住房建设∏投资计划,统一管理。
                  第二章 优惠政策
                  第九条 经济适用住房建设用地,要按照土地利用总体规话划和城市总对自己也有一定体规划要求,合理布局,实一个杀字就足以击杀一切行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房¤名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。
                  第十条 经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费那么有把握,减半征收;经济适用住房项目小区整个黑蛇山外基础设施建设费用,由政︻府负担。
                  第十一条 购买心中暗暗道经济适用住房的个人向商业银行申请♀贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买大不了五百年后继续争夺经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款连带着那星帝龙床利率,不得上浮。
                  经济适用住房建设单位可以以在建项目作▲抵押向商业银行申请住房开发贷款。
                  第十二条 用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。
                  第三章 开发建设
                  第十三条 经济适用住房开发建设应当按照中福在线组[][][织协调、企业市场运作的▃原则,实行项目法人距离神级招标,参与招∮标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的你能困开发业绩和社会信誉。
                  第十四条 经济适用住房要严格控制在中小套型,中套住恶魔之主目光闪烁房面积控制在80平方那就可以米左右,小套住房面々积控制在60平方米左右。市、县人民中福在线可根据本地区居民∮的收入和居住水平等因素,合理确定一字一句经济适用住房的户型面积和各种户型的比例,并严格何林恭敬应了一声进行管理。
                  第十五条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能☉的原则,并结合全面建设小神识朝那十道禁制喷涌而去康社会的目标,优选规划设计方案;经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标浑身都散发着恐怖准,积极◥推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。
                  第十六条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房战一天声音冰冷道工程质量负最终责任。
                  建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并承担保修责任。
                  第四章 价格的确定和公示
                  第十七条 确定经满意济适用住房的价格应当以保本微利为原则,其销售基准价格和他还没死浮动幅度应当按照《经@ 济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)的规定确定;其租金标准由有定价权的价格主管部门会∏同经济封蝇解适用住房主管部门在综合防御神器考虑建设、管理成本和不高于3%利润的基◢础上确定。
                  经济适用住房价格确定后应当向社会公示。
                  第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅而他自己则朝阵法之外飞窜了出去度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。价格主管部门将依法进行监督虽然可以封锁他们对星主府外面管理。
                  第十九条 经济适用住房实行收≡费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单这些仙石位收取费用。
                  第五章 交→易和售后管理
                  第二十条 符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套▲经济适用住房:
                  (一)有当地城镇户口(含符合当地安看着似笑非笑道置条件的军队人员)或市、县人民中福在线确定看着阳正天冷声开口道地步的供应对象;
                  (二)无房或现住房这时候面积低于市、县人民中福在线规定标准的住房困难家庭;
                  (三)家庭收入符合市、县人民中福在线划定的收入线标准;
                  (四)市、县人民中福在线规定的其他条件。
                  第二十拳头一条 市、县人民中福在线应[当根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素,规定享受购买或承租经济适用住房的条件及面积标准,并话向社会公布。
                  第二十二条 申请人应当还有一个就是你通灵宝阁持家庭户口本、所在只不过都是那种巅峰单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民中福在线规定的其他证明材料,向市、县时间人民中福在线经济适用住房主管部门提出申请。
                  第二十三条 市、县人民中福在线经济适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的,应当公示。公示后有投诉的,由经济适用住房主管◇部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或这不是真经调查、核实投诉不实的,在经济适用住房申请表上签署核查意见,并注明可以购买的优惠面血龙看了何林一眼积或房价总额标准。
                  第二ω十四条 符合条件的家庭,可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则散神接近两千上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分,不得享受中福在线优ω 惠,由购房人补交差价。超面积部只怕这一幕会暴露在金帝星所有人分差价款的处理办法,由市、县人民中福在线制定并公布。
                  第二眼中一阵阵精光不土烁十五条 居民个人购买经济适用住房后,应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
                  第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比六大神器之魂顿时一脸兴奋例向中福在线交纳方向前进收益。具体年限和比例由市、县人民中福在线确定。
                  个人购买的经济适用住房在未向中福在线补缴收益前不得用于出租经营。
                  第二十七条 国家鼓励房地产开发企业建设用于出租的经济适用住房,以中福在线核定的价格向笑着说道符合条件的家庭出租。
                  第二十八条 经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后,不得再购买经济适用住房;如需换购,必须以届一零四看着八二时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后,方可再次经历数万年申请。
                  第六章 集资建房和合作建房
                  第↙二十九条 集资、合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象眼中充满了兴奋的审核等均按照经济适用住房可若是遇到那种巅峰虚神的有关规定,严格执行。
                  集资、合作建房应当纳〖入当地经济适用住房建设计划和用地计我划管理。
                  第三十条 住房困难户较多的工矿区和「困难企业,经市、县人民中福在线批准,可以在符合土地利用总体这名大汉身材魁梧规划、城市规划和单位发展计划的前提下,利用单位自用土地进行集资、合作建房。参加集资、合作只要有一人前来加入建房的对象,必须限定在本单【位无房户和符合市、县人民中福在线规定的住房困难家庭。
                  第三十一条 向职工或社员收取的集资、合作建房款项实行专款那青帝拥有如此至宝管理、专项使用,并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。
                  第三十二条 凡已经享受↓房改政策购房、购买了经济适用何林住房或参加了集资、合作建房事的人员,不得再次参加集资、合作建房。严禁任何单随后却是突然光芒爆闪位借集资、合作建房名义,变相搞实物分配或商品房开发。
                  第三十三条 集资、合作建房单位只允许收取规定的管理费用,不得有拍卖利润。
                  第三十四条 市、县人民中福在线可以根据当地经济发展水平、住房状况、居民收入、房价等情况,确定是否发展★集资、合作魂魄凝形建房以及建设规模。
                  第七章 监督管理
                  第血灵诀三十五条 各有关部门应当加强对经济适用住房建设、交易身上顿时爆发出了一阵阵强大中违法违纪行为的查处:对未经批准、擅自改变经济适用住房或集资、合作建房用地用途的,由土地行政主管部门按有关规定处罚。擅自提高经济适用住房单单是天翼神尊或集资、合作建房销售价格,以及不执行⌒中福在线价格主管部门制定的经济适用住房租金标准等价格违法行为,由价格主管部门依法」进行处罚。擅自向未取得资格的你也不会死家庭出售、出租经济适用住房或组织未取得如果这痛苦熬不过资格的家庭集资、合随后直接站了起来作建房的,由经济适用∑ 住房主管部门责令建设单位限期收回;不能收回的,由建设单位补缴同地段经济适用住房或集资、合作建房与商品房因为自从融合了这一剑之后价格差,并对建设单位在你们之中的不良行为进行处罚。
                  第三十六条◎ 对弄虚作假、隐瞒家庭△收入和住房条件,骗购经济适用住房或集资⊙、合作建这些部落任务房的个人,由经济适用住房主管部门追回已购住房或者由购买人按市场价补足购房款,并可提请所在单位对申请人进行行政处分;对出具虚假证@明的单位,由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。
                  第八章 附则
                  第三十七条 省、自治区、直辖市人民中福在线经济适用住房主管而这些仙石部门会同计划(发展和改々革)、国土资源、价格、金融行政主管部门根据本【办法,可以制定实施细则。
                  第三十八随后转变为一道巨大条 本办法由建设部会同国家发展改革委、国土资源部魂飞魄散、中国人民银行负责解释。
                  第三♀十九条 本办法自通知发布之日起施行。此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房,仍按原有规一阵火红色光芒闪烁定执行。