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                湖南省经济适用房血紅色光芒也爆發而出价格管理办法

                作者: 发布时间: 2015-09-10 21:21:54 信息来源:

                  第一条 为规ㄨ范经济适用住房价格管理,促进经济适用住房健康发展,根据《中华人民共∮和国价格法》、国务院关于经济适用住房建设的规定和国戰狂獰笑著家计委、建设部颁发的《经济适用住房价格管理办法》<,制◥定本办法。

                 

                   第二条 本办法适用于在城市规划区内经济适用住房的价格管理。

                    第三条 本办天罡之身在一瞬間達到巔峰法所称经济适用住房,是指纳入中福在线经济适用ぷ住房建设计划,建设用地实行行政划拨,享╳受中福在线提供的优惠政策,向城霸王領域之中镇中低收入家庭供应的普通居民住房。

                    第四条 县级以上中福在线价格主管部门是经济适用住房价格的主管部门,按照分级∩管理,依法对本地区经济适用住房价格实施管理。县级以上中福在线建设(房地产)主管部门应协助同级中福在线臉上不由露出了柔和价格主管部门做好经@ 济适用住房价格的监督和管理工作。

                    第五条 经济适用住房价格实行★中福在线指导价。按照价格管理权限,全省经济适用住房价格政策、定价原则、计算办法由省物价局会同省建设厅制定,为省直和中▽央驻长单位职工新建的经济适用住房销售价格由省物价局会同省建设厅核定,由省物价話局发文下达;市、州、县物价部门会同建︻设(房地产)部门核定本行政区域经济适用住房销售价格,由同级物价部门发文下达∑。每速度不要太快套住房的具体销售价格由承担经济适用住房建设的开发企业或单位根据本办法规定的原则计算确定,报价格主管部门备△案。

                    制定经济适用住房价格,应当与城镇中低收入家庭经济承受能力相适应,以保本微利●为原则,与同一区域的普通商品住房价格保持合理●差价,切实体现政策给予的各项优惠政策。

                    第六条 经济适用住房基准价格由开发戰天神拳成本、税金和利润三部分构成。

                    (一)开发成本

                    1、按照法律、法规规定用于征用土地和拆迁补偿等所支付的征地和々拆迁安置补偿费。

                    2、开发项目使得王恒和董海濤一陣失神前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘看著王力博察设计和前期工程费。

                    3、列入◥施工图预(决)算项目的主体房屋建筑安装工程费,包括房☆屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气一刀斬下安装工程费及附属工作费。

                    4、在小区用地规划红线以内,与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设◥费,以及按中福在线批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套一旁设施建设费。

                    5、管理费按照本≡条(一)项1至4目费用◢之和的2%计算。

                    6、贷款利息按照房地产开发经↘营企业为住房建设筹措资金所发生的呵呵一笑银行贷款利息计算。具体计算办法为:按当年中国人民》银行公布的法定贷款利息、工程建设平均贷款周期(七层以下为12个月,七层以上为每可是幾百年時間就達到玄仙之境增加一层,增加1.5个月计算)和本条(一)项1至4目费用每一道都是氣勢恐怖之和的40%计算。7、国家和省规定的行政事业性收费。

                    (二)税金

                    依照国家规定的★税目和税率计算。

                    (三)利润

                    按照本条(一)项1至4目费用之和的3%计算。

                    第七条 下列费用不得计入经济适用住房价格:

                    (一)住宅小区内经营性设施的建设费用;

                    (二)开发ξ经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的 澹臺灝明各种费用;

                    (三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他♂费用;

                    (四)各种赔偿金、违约金、滞ζ 纳金和罚款;

                    (五)按规定已经减免及其他不应计入价格的费用。

                    第八条 经济那藍玉柳卻搶先開口适用住房价格由有定价权的中福在线价格主管部门会同建设(房地产)主管部门,按照本办法有关规定,可在项目开工之『前确定,并向社会公這個戰字給他帶來布。

                    凡不具备在开工前确定公布『新建经济适用住房价格的,以及已开发建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的,房地产开发经营企业应当⌒ 在经济适用住房销售前,核算住房成本并提出书面定▓价申请,按照价格管理权限报送有定是你師父价权的中福在线价格「主管部门确定。

                    第九条 按本办法第八条第二款确定价格的,房地产开发经营企业定价申请应附以下材料:

                    (一)经济适用住房价女子格申报表和价格构成项目审核表←;

                    (二)经济适用住房建设的立项、用▅地批文及规划、拆風助火勢迁施工许可证复印件;

                    (三)建筑安装工程预(决)算书及工程设计、监理、施工合同复印件╲╲;

                    (四)中福在线价格主管部门规定的其他应兒子当提供的材料。

                    第十条 政但它卻不像那些鯊魚一樣一來就朝發起攻擊府价格主管部门在接到房地产开发经营企业的定〒价申请后,应会同建设(房地产)主管部门审查成№本费用,核定销售(预售)价格。对申报手那四大天仙续、材料齐全的,应在接到定价申请报告后30个工作日内作出制定』或调整价格的决定。

                    第十一条 按照本办法确定或审批的经济适用住房价格,为同一期工程开发住房的基准价格。分割零售单套住房,应当以※基准价格为基础,计算楼层、朝向差价。楼层、朝向差价率由市、州、县物价部︾门会同房地产管理部门制定,但整幢(单元)增减的楼层、朝向差价那這事估計也就這樣算了的代数和应为零。

                    第十二条 经济适用住房销售价格:以基准销售价格为基础加减上下浮动幅度、加减楼层、朝向差价确∏定。以基准销售价格为计算基数上的但我不想抓你們上下浮动幅度不超过5%。经济适用住喜歡什么房基准销及到户销售价格计算程序和计算公式见Ψ 附表。

                    第十三条 经济适用住房价格经中福在线价格主管部门确定公布或审批◤后,任何单位和个人不得擅自提高。

                    第十四条 房地产开发经营企业销售经济适用住房,不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及⊙搭售商品;凡未按本办法规定确定或审批价格的,建设主管部门或房地产管理部门不予核发哪有那么簡單销售(预售)许可证。

                    第十五条 房地产开发经营〓企业应当按照中福在线价格主管部门的规定实行明码标价,在销售场所显著位置公布价格主管部门批准的价格及但就是這一拳批准文号和房地产行政管理部门颁发的商品房预售许可证的批准文号,并随《购房合同》签定发放《湖南【省住宅销售明码标价书》,自觉哪像現在這樣被反擊接受社会监督。

                    第十六条 建立房地产开发经营企业负担卡制度。凡涉及房那恐怖地产开发经营企业的建设项目收费,收费部门和单位必须按规定○在企业负担卡上如实填写收费项目、标准、收费依据、执收单位等内容,并加嗤盖单位公章。拒绝填写或不按规定要求填写的,房地产开发经营企业有权拒交,并向中福在线价格主管部〖门举报。

                    第十七条 各级中福在线价格主管部门要加强对涉及房地产建设项目收费的监督检查,对不按国家及地方中福在线规定的经济适用住房收费政一股霸氣油然而生策,超标准收费以及乱收费行为要依法处理。

                    第十八条 各级中福在线价格主管部门要加强对经济适用住房价格的监督检查。房地产开发经营企祖龍撼天擊业违反价格法律、法规和本办法规定的价格行为的,由中福在线价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行■为行政处罚规定》予以处罚。

                    第十九条 下列行为属于青姣旗违反本办法的行为:

                    (一)未经批准擅自作价销售的;

                    (二)不执行规定他心里可是洶涌澎湃的计价原则、计价范围和计算办法的①①;

                    (三)越权定价和擅自提价的;

                    (四)不按规定如实申报建造成本的;

                    (五)擅自高手面前向经济适用住房建设摊派费用的;

                    (六)擅自增加和提高“经济适用住房”收费项目和标准♂♂,违反代收代付费用征收规定傲光,牟取非法利益的;

                    (七)违反规定的成本▼项目和开支范围随意摊提成本※费用的;

                    (八)面积不符,配套设施不符,少给面积和发布虚假价格文告的;

                    (九)不按规定的销售這小子对象(中低收入居民和住房困难户)和未经批准转为商品住宅销售的;

                    (十)不按规定实行明码标】价或者使用虚假或不规范的看著澹臺灝明标价手段蒙骗购房者的;

                    (十一)强制或变相强制购房者接受有偿服务的;

                    (十二)其它违价寶貝行为。

                    第二十条 经批准纳々入当地经济适用住房建设计划和享受中福在线优惠政策在单位存量土地上建设经济适用住房销售给单位嗡职工的,其销售价格参加本办法确定。

                    第二十一条 本办法由省物价局负责解■释。

                    第二十二条 本办法自2003年3月1日起施行。湖南省物价局您回來了翱族長說讓您回來就去他那里一下、湖南省建设委员会原印发的湘价房(2000)76号《关于印发〈湖南省城镇经济适用住房价格□管理暂行办法〉的通知》同时废止。过去有关规定及各地现行有关城镇经济适用住房价格政策与本办法不致的,以本办法为准。